Quelles sont les démarches pour transformer son garage en habitation ?

Les démarches pour entamer la transformation de votre garage en habitation dépendra notamment de la présence ou non d’un plan local d’urbanisme (PLU) et de la surface de votre garage. Lorsque votre municipalité dispose d’un plan local d’urbanisme, ce dernier sera disponible en mairie. C’est un document qui fait office d’outil principal d’aménagement des différentes zones de la commune dans le respect du développement durable. Vous pourrez également vous rendre dans votre mairie afin de vous renseigner sur votre obligation ou non de disposer d’au moins une place de parking privative affectée à votre propriété. En effet, de nombreuses communes imposent cette règle dans le but de limiter les stationnements gênant de véhicules sur la voie publique. Dans le cas où vous êtes soumis à cette obligation, il faudra alors prévoir dans votre chantier un nouvel espace de stationnement au sein de votre propriété.

Permis de construire ou déclaration des travaux ?

Vous devez d’abord connaître la surface de votre garage ainsi que la présence ou non d’un plan local d’urbanisme (PLU). Il vous sera ainsi possible de savoir si la transformation de votre garage nécessite une demande de permis de construire ou d’une déclaration de travaux en mairie.

1. Dans le cas où votre commune dispose d’un PLU :

  • surface inférieure à 20 m² : déclaration préalable de travaux obligatoire ;
  • surface supérieur à 40 m² : permis de construire obligatoire ;
  • surface comprise entre 20 et 40 m² et surface totale supérieure à 150 m² : permis de construire obligatoire.

2. Dans le cas où votre commune ne dispose pas d’un PLU :

  • surface inférieure à 20 m² : la déclaration préalable de travaux est obligatoire ;
  • surface supérieure à 20 m² : le permis de construire est obligatoire.

Quel budget pour transformer un garage en chambre ?

Même si la transformation de votre garage en chambre représente un budget moins conséquent que l’extension de votre maison, vous devez quand même préparer un certain budget pour sa réalisation.

Les tarifs peuvent varier selon plusieurs facteurs :

  • la superficie de votre garage ;
  • les professionnels auxquels vous faites recours ;
  • la zone géographique dans laquelle vous vivez ;
  • les matériaux utilisés.

Le coût d’une rénovation de garage en chambre

Travaux envisagés Prix des travaux*
Isolation 90 €/m²
Chauffage 1 800 € /m²
Remplacement porte garage 2 800 € /m²
Électricité 2 500 €/m²
Revêtement de sol 80 €/m²
Revêtement mural 50 €/m²

Pour vous aider à avoir une idée du coût que la transformation de votre garage en chambre vous demandera voici un récapitulatif des différents prix au m² selon les travaux à réaliser :

 Travaux à réaliser pour l’aménagement de votre garage   

À l’origine, un garage n’est pas conditionné à être habitable. Ceci oblige donc à passer par la réalisation de plusieurs travaux avant de pouvoir emménager dans votre nouvelle chambre.

L’isolation thermique et acoustique  de votre futur chambre 

Isolation thermique du garage

Initialement conçu pour accueillir le stationnement de votre véhicule, l’isolation de votre garage n’est donc pas préparée à procurer de bonnes performances à votre future surface habitable. L’isolation thermique vous permettra d’éviter les déperditions de chaleur et ainsi pouvoir profiter de votre pièce aussi bien en hiver qu’en été. L’étape de l’isolation est indispensable, elle se fait notamment au niveau du plafond, des murs ainsi que du sol. Ceci vous permettra de bénéficier d’un confort thermique au sein de cette nouvelle chambre mais vous évitera également une facture d’énergie importante dû aux déperditions thermiques.

Isolation acoustique du garage

Concernant lisolation acoustique, elle est également nécessaire au bon confort dans ce nouvel espace de vie. Elle vous permettra de limiter le bruit provenant de l’extérieur du garage, produit par vos voisins par exemple. Mais également celui venant de l’intérieur, produit par vous-même (machine à laver par exemple), vers l’extérieur. De cette manière, vous et vos voisins pourraient bénéficier d’une tranquillité sonore tout au long de l’année. Ainsi, en combinant confort thermique et acoustique, votre garage aura fait un grand pas pour accueillir cette nouvelle chambre.

Installation d’un système de chauffage 

Puisque le garage se transforme en chambre, il est également important de penser au système de chauffage. Cela permettra à votre chambre de procurer une température agréable tout au long de l’année. La nouvelle chambre pourra être raccordée au système de chauffage de votre maison, ou alors disposer d’un système de chauffage indépendant. Qu’il s’agisse d’un chauffage central, électrique ou par le sol, il faudra s’assurer de la bonne installation du système de chauffage afin de pouvoir chauffer la pièce correctement.

Installation d’un système ventilation 

Pensez également à l’installation d’un système de ventilation pour votre future chambre. La ventilation devra être adaptée à la superficie de la pièce afin de lui permettre d’éviter des problèmes de :

  • condensation ;
  • mauvaises odeurs ;
  • moisissures.

Remplacement de la porte du garage  en baie vitrée

Maintenant que votre garage a fait une grande avancée en termes d’isolation, de chauffage et de ventilation vient l’étape de la transformation de la porte du garage.

L’installation d’une baie vitrée à la place de la grande porte du garage permettra d’apporter une grande luminosité à la pièce. Le garage étant initialement une pièce renfermée et sombre, la baie vitrée permettra d’illuminer la chambre qui paraîtra instantanément plus comme une pièce de vie à part entière. Généralement, vous pourrez choisir entre l’installation d’une de ces deux possibilités :

  • une baie vitrée coulissante simple ;
  • une baie vitrée coulissante à galandage.

Cela dépendra de vos besoins et de la dimension de la porte initiale de votre garage.

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