Le saviez-vous ? Pour une extension de maison, si la surface totale de votre maison après extension fait plus de 150 m², vous êtes dans l’obligation de faire une demande de permis de construire et de faire recours à un architecte.

Qu’est-ce que l’étude de sols ?

L’étude de sol permet de déterminer la nature du terrain et donc de savoir si les fondations actuelles de la maison pourront accueillir ou non la surélévation. Lorsque ce n’est pas le cas, cela implique la nécessité de renforcer les fondations avec une reprise en sous-œuvre.

L’étude de sol permet également de déterminer quelles fondations réaliser dans le cas d’une extension.

Toutefois, il n’y a pas d’obligation légale qui impose l’étude de sols, sauf si votre construction se trouve dans une zone à risques (tremblements de terres et autres dangers sismiques). La réalisation de cette opération peut être effectuée par :

• un bureau d’étude qualifiée dont l’activité est la géotechnique ;
• un géotechnicien.

Qu’est-ce que l’étude de structure ?

L’étude de structure permet de dimensionner l’ouvrage à réaliser en déterminant la reprise des différentes charges. Elle garantit la conformité de la surélévation ou de l’extension.

Qu’est-ce que l’étude charpente ?

L’étude de charpente permet de dimensionner la charpente (bois ou métallique) pour votre surélévation ou extension.

Les travaux à réaliser

Une fois que les études de sols, de structures et de charpente ont été effectuées et que votre maison est prête à recevoir les modifications. Vous pouvez donc procéder aux travaux à réaliser.

Dans cette nouvelle étape, votre maison passera par plusieurs cheminements tels que la démolition, le terrassement, le ravalement de façade… Tout cela dans le but d’agrandir votre maison sans brûler des étapes. Chacun de ces travaux seront à réaliser avec précaution afin de permettre à votre maison d’obtenir le résultat souhaité au niveau visuel mais également technique.

La démolition

Les raisons qui mènent à la démolition d’une maison peuvent être différentes d’un chantier à un autre, mais les critères les plus importants sont la sécurité des occupants et leur confort.

Il existe deux types de travaux de démolition :

1. la démolition partielle ;
2. la démolition totale.

Avant de débuter vos travaux de démolition, il est obligatoire de vous renseigner sur la nécessité ou non de disposer d’un permis de démolition. La demande d’un permis de démolition est obligatoire dans deux cas :

• lorsque le bien immobilier destiné à la démolition se situe dans une zone classée monument historique ;
• lorsque le conseil municipal de la commune l’a instauré.

La demande du permis de démolition devra s’effectuer auprès de la mairie dont dépend la maison concernée par la démolition.

Il est également obligatoire d’effectuer plusieurs diagnostics avant de procéder à la démolition du bien tels que le diagnostic d’amiante, de plomb ou encore le diagnostic termites. Pour la réalisation de ces différents diagnostics, il est nécessaire de faire appel à des professionnels certifiés et habilités.

Le terrassement

Les travaux de terrassement peuvent être définis comme étant un ensemble d’opérations telles que les travaux de fouilles, les tranchées ou encore l’enlèvement de la terre ou le transport des déchets.

Ces opérations sont nécessaires et permettent de préparer le terrain à recevoir sa nouvelle structure. Cela consiste à préparer le sol de sorte à le mettre à niveau et ainsi permettre la réalisation des différents ouvrages. Ces opérations sont réalisées par une entreprise de terrassement ou par un professionnel terrassier.

Les fondations de la maison

Les fondations représentent la base de la structure de votre maison. Elles doivent d’abord faire l’objet d’étude de sol afin de pouvoir déterminer à quelle profondeur elles doivent être construites. Ce sont les fondations qui permettront de supporter le poids de votre maison et éviter un affaissement ou un effondrement.

Si cette étape est mal exécutée, la maison sera instable et vous mettra, ainsi que les autres occupants de la maison, en danger. Il est donc primordiale de passer par un professionnel qui devra respectera bien les différentes études réalisées en amont de votre projet pour être sur que les fondations de votre maison soient bien dimensionnées.

Les murs de la maison

Les murs sont des édifices qui permettent de jouer deux fonctions importantes au sein de la construction :

• une fonction porteuse ;
• une fonction d’isolation.

Lorsque le mur est dit mur porteur, sa première fonction est de porter le poids de votre construction notamment de la charpente et d’assurer ainsi la solidité et la stabilité de sa structure. Les murs servent également à protéger votre maison des différentes conditions climatiques qui sont : la chaleur, l’humidité, le froid notamment.

Il existe différents types de matériaux possibles pour le choix de vos murs extérieurs, tels que :

• pierre ;
• brique ;
• béton.

La charpente

La charpente d’une maison est une ossature qui résulte d’un assemblage de poutres et de poteaux réalisée par un menuisier ou un charpentier.

Elle se positionne sur les murs dits murs porteurs de la maison et sert à supporter le poids de la toiture et à préserver le bâti existant.

Il existe différents type de charpentes tels que :

• la charpente traditionnelle (bois et acier) ;
• la charpente industrielle (bois et métal) ;
• la charpente plate.

La toiture

La fonction principale d’une toiture est d’apporter protection tout au long de l’année à votre habitation contre les différentes conditions climatiques telles que la pluie, le vent ou le froid. Sa fonction lui procure donc une place importante au sein de la construction et sa pose nécessite une étude préalable et un certain savoir-faire.

La toiture est élément réglementé par le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Selon le PLU de la commune où se trouve votre construction, vous serez en mesure de connaître :

• la hauteur maximale à ne pas dépasser ;
• le type de toit et matériaux que vous pouvez utiliser ;
• la possibilité ou non de rajouter une fenêtre de toit.

Sachez également qu’il existe trois grands types de toiture tels que :

• la toiture en pente ;
• la toiture plate ;
• la toiture arrondie.

Découvrez-en plus sur les différents types de toitures.

L’isolation extérieure de la maison

Il est désormais temps de passer à l’étape de l’isolation extérieure de votre maison. Une bonne isolation vous permettra de faire des économies considérables sur vos factures d’énergie et vous procurera un confort tout au long de l’année. En effet, l’isolation thermique d’une pièce ou d’une habitation participe à l’augmentation de sa performance énergétique et à la suppression des ponts thermiques.

Il existe trois principaux types de matériaux isolants thermiques :

• minéraux ;
• synthétiques
• naturels.

Le ravalement de façade

Un ravalement de façade est une opération qui consiste à nettoyer, réparer ou rénover les murs extérieurs, façades ou pignons, d’une maison ou d’un immeuble. Dans le cadre d’un projet de rénovation, l’opération de ravalement de façade permet de :

• entretenir et embellir l’extérieur de l’habitation ;
• remettre en état les façades d’une maison ou d’un immeuble ;
• apporter une plus value à votre bien sur le marché ;
• conserver les performances énergétiques de l’habitation.

Ceci doit cependant être effectué tout en respectant l’aspect renseigné au permis de construire. A défaut, il devra respecter l’aspect originel des murs.

D’un point de vue légal, effectuer des travaux de ravalement de façade est obligatoire dans certaines communes françaises assujetties à un arrêté préfectoral. Lorsque c’est le cas, la loi impose qu’un ravalement de façade soit effectué tous les 10 ans.

Toutefois, même si votre maison ne se situe pas dans ces zones soumises au ravalement obligatoire tous les 10 ans, une obligation est tout de même à respecter. En effet, les façades des logements doivent être en bon état et ne présenter aucun danger pour ses occupants ou pour les passants.

Installation des fenêtres et d’une porte d’entrée

Passons maintenant à l‘installation des fenêtres du nouvelle espace de votre maison. Il existe plusieurs types de fenêtres, vous trouverez par exemple :

• des fenêtres en bois ;
• des fenêtres en aluminium ;
• des fenêtres en PVC.
• il existe également plusieurs types de vitrages, vous trouverez par exemple :
• le vitrage simple traditionnel ;
• le double vitrage ;
• le triple vitrage ;
• le vitrage feuilleté.

Si vous avez fait le choix d’une extension qui donne lieu à une surface habitable, vous devez procéder à l’installation d’une porte d’entrée pour votre nouvelle espace de vie.

Ces installations ne sont pas difficiles à réaliser et ne nécessitent pas de budget très conséquent pour leur réalisation. Il faut tout de même compter sur l’intervention d’un professionnel afin d’être conseiller sur votre choix et d’avoir la meilleure pose possible.

Les travaux d’intérieur

Agencement et plâtrerie

L’agencement est l’étape qui permet de dimensionner l’ensemble des pièces de votre maison. Cette étape structure l’intérieur de votre maison.

La plâtrerie consiste à créer toute les cloisons intérieurs de la maison, ce qui donnera lieu à la création de cloisons d’agencement, des faux plafond et des coffrages en plâtre.

Installation de l’électricité et de la plomberie

Passons désormais à la prochaine étape de votre chantier : l’installation de l’électricité et de la plomberie de la maison.

L’installation de l’électricité comprend notamment : tableau électrique, disjoncteur, prises et interrupteurs, câblage électrique… Autant d’éléments qui devront être installé avec précaution par un professionnel et qui constitue une étape essentielle de votre projet d’agrandissement.

Découvrez également : quand rénover son réseau électrique ?

L’installation de la plomberie constitue également un élément important puisqu’elle permettra à votre logement d’être alimenté en eau et assurera son évacuation. Les équipements de plomberie doivent être bien installés et étanches afin de pouvoir être performants et résistants. L’installation de la plomberie passe notamment par le choix des tuyaux et des raccordements qui vous pourraient choisir à l’aide d’un spécialiste.

Que cela soit pour une nouvelle construction ou une rénovation, il est important que ces installations respectent les normes en vigueur. Cela vous garantira, ainsi qu’à vos proches, une sécurité et un certain niveau de confort au sein de votre logement.

Découvrez également : faire des travaux de plomberie

Les revêtements de sols et muraux

Les revêtements muraux permettent de protéger les murs et les cloisons de votre logement ou de rénover les anciens. Quant aux revêtements de sols, ils possèdent également une fonction de protection notamment face aux différentes agressions que peut subir un sol :

• passages des occupants ;
• passages d’animaux ;
• humidité ;
• déplacement de meubles ;
• chute d’objets lourds.

En plus de la fonction de protection, les revêtements de sols et muraux permettent d’harmoniser l’ambiance générale des différentes pièces de la maison. Pour habiller les sols et les murs de votre maison, plusieurs possibilités s’offrent à vous en termes de revêtements. Concernant les revêtements muraux, vous avez notamment les choix suivants :

• papier peint ;
• faïence ;
• parement de pierre ;
• parement de brique ;
• carrelage ;
• mosaïque ;
• crépi ;
• toile de verre.

En ce qui concerne les revêtements de sols, vous avez également plusieurs choix :

• carrelage ;
• parquet ;
• moquette ;
• sols souples.

Que cela soit pour le revêtement mural ou le revêtement de sol, votre choix devra se faire selon les besoins de votre logement, car certaines pièces pourront nécessiter des matériaux plus étanches que d’autres.

Les revêtements de sols et muraux

Les revêtements muraux permettent de protéger les murs et les cloisons de votre logement ou de rénover les anciens. Quant aux revêtements de sols, ils possèdent également une fonction de protection notamment face aux différentes agressions que peut subir un sol :

• passages des occupants ;
• passages d’animaux ;
• humidité ;
• déplacement de meubles ;
• chute d’objets lourds.

En plus de la fonction de protection, les revêtements de sols et muraux permettent d’harmoniser l’ambiance générale des différentes pièces de la maison. Pour habiller les sols et les murs de votre maison, plusieurs possibilités s’offrent à vous en termes de revêtements. Concernant les revêtements muraux, vous avez notamment les choix suivants :

• papier peint ;
• faïence ;
• parement de pierre ;
• parement de brique ;
• carrelage ;
• mosaïque ;
• crépi ;
• toile de verre.

En ce qui concerne les revêtements de sols, vous avez également plusieurs choix :

• carrelage ;
• parquet ;
• moquette ;
• sols souples.

Que cela soit pour le revêtement mural ou le revêtement de sol, votre choix devra se faire selon les besoins de votre logement, car certaines pièces pourront nécessiter des matériaux plus étanches que d’autres.

Le choix de la peinture

C’est maintenant au tour du choix de la peinture de votre maison. Ce choix dépendra du rendu que vous souhaitez obtenir, mais également de la pièce que vous souhaitez peindre. Certaines pièces de votre maison sont par exemple plus exposés que d’autres à l’humidité, les éclaboussures ou encore la condensation.

Le choix de votre peinture se fera également selon le support à peindre, si la surface à peindre est en papier par exemple, le choix de la peinture sera différent que pour une surface en bois.

Différents types de peinture s’offrent alors à vous afin de répondre à vos différents besoins, par exemple :

• peinture glycéro dite à l’huile ;
• peinture acrylique dite peinture à l’eau ;
• peinture murale ;
• peinture bois ;
• peinture métal ;
• peinture radiateur ;
• peinture sols.

Aménagement des pièces

Dernière étape qui achèvera votre projet de rénovation : l’aménagement de vos pièces. Après avoir effectué toutes les étapes liées au travaux de rénovation nécessaires pour agrandir votre maison, il faut désormais avancer vers un nouveau cap de votre projet en aménageant les pièces de votre maison.

L’aménagement des pièces est l’étape durant laquelle il vous faudra choisir le mobilier de votre maison, selon l’espace disponible suite à l’agencement des pièces.

Comment augmenter la surface de sa maison sans travaux d’agrandissement ?

Vous souhaitez agrandir votre maison sans pour autant avoir à effectuer des travaux d’agrandissement ? c’est également possible. Votre maison possède parfois un potentiel que vous n’exploitez pas et qui pourrait changer la donne. Découvrez de quelle manière il est possible d’agrandir sa maison sans gros travaux.

Transformation garage en pièce de vie

Certains garages font office de lieu de stockage ou de débarras quand ils ne sont pas utilisés pour leur fonction principale : mettre à l’abri une voiture. La transformation de votre garage en surface habitable vous permettra de gagner un espace de vie supplémentaire à votre maison. Vous pouvez décider de transformer votre garage en chambre, en suite parentale, ou encore transformer votre garage en cuisine. Vous pourrez ainsi en profiter et maximiser l’utilisation d’un espace supplémentaire non négligeable. Vous voilà donc avec votre pièce transformée et votre maison agrandi à faible coût.

Aménagement des combles

Agrandir sa maison peut également passer par l’aménagement des combles. Les travaux nécessaires à leur aménagement seront plus ou moins conséquents et onéreux selon la configuration et l’état des combles. Toutefois, l’aménagement des combles est une solution qui reste moins onéreuse et qui demande moins de travaux qu’une surélévation ou qu’une extension de maison.

Lorsque l’espace manque, l’idée de déménagement traverse rapidement les esprits. Toutefois, elle est souvent repoussée car il n’est pas chose aisé de quitter une maison remplie de souvenirs, une maison bien située ou encore le premier bien qui fait de vous un propriétaire.

Envisager d’agrandir sa maison en passant par l’aménagement des combles vous permettra ainsi d’éviter un déménagement qui causera la perte de votre maison et vous épargnera des frais liés au déménagement.

De plus, aménager les combles vous permettra de posséder un véritable atout si un jour vous décidez de mettre en vente votre maison. En effet, l’obtention d’une surface habitable en plus grâce à l’aménagement des combles vous permettra de pouvoir facilement augmenter le prix de vente de votre bien. L’aménagement des combles peut également s’avérer être la solution idéale pour agrandir sa maison sans avoir à empiéter sur votre terrain, surtout si vous possédez un jardin.