Quel (vrai) prix au m2 pour surélever la toiture de sa maison ?

Quels intervenants pour surélever son toit ?

Surélever sa toiture et créer un étage supplémentaire figure parmi les travaux les plus délicats à accomplir – il n’est pas question ici de l’aménagement des combles, mais bien de la création d’un nouvel étage complet.

Outre l’insertion de nouveaux matériaux à raccorder solidement à l’existant, il est nécessaire de réaliser des calculs de charge assez précis pour s’assurer que les fondations comme la structure porteuse des étages inférieurs sont à même de supporter durablement le poids ajouté. C’est la raison pour laquelle il est indispensable de faire intervenir de vrais professionnels spécialisés, avec un impact évident sur le prix global de la prestation.

Pour la conception de la surélévation

En premier lieu, il est conseillé de se faire accompagner d’un ingénieur travaux apte à sécuriser le projet et à accompagner le maitre d’œuvre jusqu’à parfaite finalisation. Il peut également s’agir d’un architecte, dont le coût sera supérieur mais qui deviendra une obligation légale si la superficie finale du projet dépasse 150m². Il faudra compter entre 2 000 € et 5 000 € pour cette partie.

Pour procéder aux bons calculs

L’étape suivante consiste à faire appel à un bureau d’études, qui procèdera aux calculs de charge et sera garant de la solidité de la transformation. Là encore, difficile de faire sans ! Le prix demandé est ici extrêmement variable, en fonction de la superficie du bien immobilier, de la teneur du projet et même de la région du client. Nous ne nous risquerons donc pas à indiquer une fourchette ici.

Pour concrétiser le projet

Voici venu le moment de procéder aux travaux, en faisant impérativement appel à un professionnel compétent. L’entreprise intervenante doit disposer des bons outils (comme d’un échafaudage) et des bonnes compétences pour réaliser cette opération spécifique, et la sélection d’un prestataire visiblement expérimenté en la matière sera tout indiquée.

La démarche à suivre

Il convient d’ajouter un mot sur l’ordre des démarches qu’il sera pertinent de suivre pour monter un projet de surélévation de toiture. Précisons que le principal travers de bien des maîtres d’œuvre, est de contacter des entreprises sans avoir au préalable défini clairement leur projet. La pertinence des tarifs indiqués sur les devis peut alors souffrir d’un manque de cohérence entre les diverses prestations proposées.

Pour procéder au mieux, il est conseillé de :

• définir ses attentes, en termes de gain de surface, de nombre de pièces constitutives du nouvel étage, de matériaux, etc. ;
• imaginer le projet correspondant et en griffonner les plans, en vue de bien se faire comprendre des professionnels ;
• valider son projet avec un professionnel, ingénieur travaux ou architecte, et apporter les modifications qu’il trouvera utile avant réalisation des plans définitifs ;
• contacter plusieurs entreprises pour obtenir des devis ;
• faire son choix et lancer les travaux ;
• suivre et réceptionner le chantier.

Si vous choisissez un accompagnement complet pour l’ensemble des étapes auprès d’un professionnel de l’accompagnement (moins cher qu’un architecte), il pourra gérer la relation avec l’ensemble des prestataires et intervenir à la place du maitre d’œuvre en cas de litige.

Les autorisations à obtenir

La loi impose certaines démarches lors de la réalisation de travaux, et la surélévation de toiture ne fait pas figure d’exception à la règle. Ainsi, il vous faudra dans tous les cas, effectuer une déclaration préalable de travaux, a minima. Celle-ci reste valable jusqu’à un gain de surface habitable de 40m², au-delà duquel il vous faudra impérativement solliciter l’obtention d’un permis de construire. Notons que le permis de construire est de mise dès 20m², si la superficie totale de la construction finale dépasse 150m². 

Par ailleurs, le plan local d’urbanisme de votre commune peut imposer certaines restrictions, surtout si vous habitez dans une zone protégée ou historique. Il est fortement conseillé de contacter la mairie dès que l’idée du projet est assez précise, afin de jauger des obligations imposées, notamment en termes de couleurs ou de matériaux.

Ajoutons que la souscription d’une assurance dommage-ouvrage est indispensable, même si une entreprise intervient et en complément de l’assurance professionnelle de celle-ci.

Comment calculer le prix de sa surélévation ?

Le tarif variera d’une surélévation à l’autre, en fonction de la superficie à traiter et bien entendu, du prix des matériaux à insérer. Globalement, on estime le coût entre 2 000 € et 2 500 € du mètre carré pour surélever et aménager le nouvel étage, isolation comprise. Si le gain est de 70m² par exemple, le coût devrait se situer entre 140 000 € et 160 000 € hors taxes.

A cela, il convient d’ajouter environ 1 000 € par mètre carré pour rénover l’étage inférieur et effectuer les finitions de raccord, ce qui ajoute à notre exemple une facture de 70 000 €.

Certains coûts demeurant fixes, le montant du devis pourra s’avérer dégressif en fonction de la taille de la maison. Comptez alors, pour la réalisation de la surélévation :

• 1 900 € à 2 400 € du m² pour une maison de 120m² ;
• 1 800 € à 2 300 € du m² pour un bien de 150m².

Pour la rénovation de l’étage inférieur, le tarif restera cependant identique.

Vous disposez maintenant de tous les éléments pour bien prévoir votre projet de surélévation de toiture. Certains prestataires en accompagnement de travaux sont spécialisés sur cette thématique, à l’instar de la société Ayrakles qui intervient en assistance complète à maîtrise d’ouvrage. L’assurance d’être bien conseillé et de faire de votre projet, une réussite totale !