La rénovation d’un appartement à Paris peut nécessiter plusieurs démarches et lorsqu’on ne s’y connaît pas, on peut facilement s’y perdre. Afin de vous éclairer, nous avons rassemblé les informations nécessaires à savoir avant de se lancer.
Rénover votre appartement parisien de A à Z
Rénovation d’appartement à Paris : Quel prix prévoir ?
Le prix à prévoir lorsque vous souhaitez entamer la rénovation d’un appartement à Paris variera en fonction de plusieurs critères à prendre en compte :
- l’état général du logement et la complexité des travaux ;
- les matériaux utilisés (gamme basique, gamme standard, gamme premium ou gamme prestige) ;
- la surface de l’appartement ou de la pièce souhaitée ;
- le type de travaux : rénovation légère, rénovation totale ou rénovation lourde.
Pour les trois types de travaux de rénovation mentionnés ci-dessus, voici une représentation du prix/m² qui vous permettra d’avoir une idée du prix à prévoir pour votre rénovation :
| Rafraîchissement
400 à 900 € / m² |
Rénovation complète
900 à 1300 € / m² |
Rénovation lourde
1300 à 1700 € / m² |
|
|---|---|---|---|
| Peinture : reprise des murs et plafonds | |||
| Revêtements de sol : carrelages, parquets (stratifié, contrecollé, massif) | |||
| Revêtements muraux : papier peint, faïence, mosaïque, zellige | |||
| Remplacement mobilier de cuisine | |||
| Remplacement mobilier de salle de bain | |||
| Menuiserie intérieure : remplacement des portes, verrières | |||
| Électricité | |||
| Plomberie | |||
| Plâtrerie (agencement, cloisons BA13, hydrofuge) | |||
| Menuiserie extérieure : fenêtres, porte d’entrée | |||
| Amélioration de la performance énergétique : isolation, chauffage, ventilation, climatisation | |||
| Structure : ouverture des murs porteurs, pose d’IPN, mise à niveau des planchers |
Comment estimer la durée d’un chantier de rénovation d’un appartement à Paris ?
Évaluer la durée des travaux de votre appartement vous permettra de mieux vous organiser, et ainsi mieux aborder votre projet. Il est à noter que certains travaux nécessitent plus de temps que d’autres et rendent donc l’appartement totalement inhabitable. Il est donc judicieux de pouvoir vous préparer au mieux à cette éventuelle situation afin de ne pas vous retrouver dépassé par l’organisation de vos travaux.
| Travaux | Durée | |
|---|---|---|
| Démolition | dépose de toutes les menuiseries + mobiliers + ouverture des murs + démolition des cloisons + retrait de tous les revêtements de sols et muraux | 3 à 10 jours |
| Menuiserie extérieure | pose des fenêtres et porte d’entrée | 3 à 10 jours |
| Isolation | isolation thermique/phonique + amélioration de l’efficacité énergétique | 2 à 4 jours |
| Plâtrerie | reprise des murs + création de cloisons + agencement | 4 à 12 jours |
| Électricité | rénovation et installation de l’électricité | 4 à 9 jours |
| Plomberie | rénovation de la plomberie + installation des sanitaires (douche, baignoire, WC) | 4 à 9 jours |
| Chauffage | installation des radiateurs | 2 à 5 jours |
| Ventilation (VMC) | étude et création d’un réseau VMC simple flux ou double flux | 2 à 5 jours |
| Climatisation | étude et mise en place d’un système de climatisation réversible (PAC air-air) | 2 à 5 jours |
| Menuiserie intérieure | pose de toutes les portes battantes / coulissantes et verrières | 3 à 7 jours |
| Revêtements muraux | pose de toutes les faïences + papier peint | 3 à 15 jours |
| Revêtements de sol | pose de carrelages, parquets | 4 à 10 jours |
| Peinture | reprise en enduit et peinture des murs et plafonds | 5 à 13 jours |
| Mobilier de salle de bain | installation meubles de salle de bain (meuble vasque, miroir lumineux) | 1 à 3 jours |
| Mobilier de cuisine | installation complète du mobilier de cuisine + électroménager | 2 à 5 jours |
Exemple de rénovation d’un appartement à Paris 50㎡
Pour vous donner une idée du coût que représente une rénovation parisienne, voici l’exemple d’une rénovation totale d’un appartement à Paris de 50㎡ avec la prise en compte : du prix, des travaux effectués et de la durée du chantier :
| LOT | DURÉE | PRIX |
|---|---|---|
| Démolition | 6 Jours | 6000 € |
| Menuiserie extérieure | 6 Jours | 7500 € |
| Isolation | 3 Jours | 1000 € |
| Plâtrerie | 7 Jours | 2500 € |
| Électricité | 7 Jours | 7000 € |
| Plomberie | 6 Jours | 6500 € |
| Chauffage | 3 Jours | 4000 € |
| Ventilation | 3 Jours | 500 € |
| Menuiserie intérieure | 5 Jours | 2000 € |
| Revêtement muraux | 10 Jours | 1500 € |
| Revêtement de sol | 6 Jours | 4000 € |
| Peinture | 8 Jours | 9000 € |
| Mobilier de salle de bain | 2 Jours | 2500 € |
| Mobilier de cuisine | 3 Jours | 6000 € |
| TOTAL | 78 Jours | 60 000 € |
Dans cet exemple, nous avons pris en compte l’utilisation de matériaux de gamme premium.
Pour résumer, la rénovation totale d’un appartement sur Paris de 50㎡ coûte environ 60 000 € et nécessite deux mois et demi d’intervention.
Vous souhaitez entamer des rénovations plus spécifiques ? voici tout ce qu’il faut savoir pour la rénovation de votre salle de bain.
Rénovation d’appartement à Paris : étape par étape
Définissez vos attentes et vos besoins
Premièrement, si vous souhaitez effectuer des travaux dans votre appartement ou une maison, il est nécessaire de définir vos attentes et vos besoins.
Avant tout, posez-vous les questions suivantes :
- souhaitez-vous une rénovation plutôt totale ou légère ?
- quel est votre budget ?
- quelles pièces souhaitez-vous rénover ?
Toutes ces questions peuvent sembler évidentes à première vue, mais elles doivent être longuement réfléchies afin de pouvoir encadrer la rénovation de votre appartement.
Trouver une entreprise de confiance
Quand on ne s’y connait pas en matière de travaux , il faut s’entourer des meilleurs afin de pouvoir se reposer entièrement sur leur expertise. Nous vous conseillons de procéder comme suit :
- établissez une liste des entreprises qui ont suscité votre attention et mettez-les dans un tableau excel ;
- mettez en évidence 4 grands critères dans votre tableau : les avis clients – le prix – la proximité – le relationnel ;
- regardez les avis clients sur internet : cela peut être une mine d’information pour vous. Parfois, cette première approche peut suffire à écarter certaines entreprises de votre liste.
Devis : comparer et choisir
Demandez des devis aux différentes entreprises qui vous inspirent et comparez-les. Quel devis est le plus complet et détaillé ? Quelle entreprise vous présente les prix qui correspondent le plus à vos moyens et à vos besoins ?
Vous le savez, faire des travaux de rénovation nécessite un investissement conséquent. Dans cette étape, il est donc question de choisir l‘entreprise la plus sérieuse et impliquée qui présente le meilleur rapport qualité/prix et qui respecte votre budget et votre projet.
Quel que soit votre projet de rénovation, n’oubliez pas de vérifier vos droits travaux. Vous pourrez ainsi, selon votre situation, bénéficier d’une ou de plusieurs aides.
Début des travaux : le gros œuvre
Vous y êtes, c’est le commencement de votre chantier. Lorsque les travaux de votre appartement nécessitent une démolition, une surélévation ou une extension, le gros œuvre représente la première étape de votre chantier. Cette première étape de vos travaux de rénovation comprend :
- étude (sol, murs porteurs, charpente) ;
- le plancher ;
- l’élévation ;
- la charpente ;
- la toiture.
Poursuite des travaux : le second œuvre
Le second œuvre regroupe le non structurel ainsi que les finitions de votre appartement. Lors de cette deuxième et dernière étape, il s’agit d’agencer, équiper et aménager votre appartement parisien. Cette dernière phase de vos travaux de rénovation comprend :
- les menuiseries extérieures ;
- la plâtrerie ;
- l’isolation thermique et phonique ;
- l’électricité ;
- la plomberie ;
- chauffage (poêle à bois), ventilation (VMC), climatisation (pompe à chaleur) ;
- revêtements de sol et revêtements muraux ;
- peinture ;
- cimaises, moulures, corniches et cheminées.
Décoration et aménagement de votre appartement
C’est généralement l’étape que vous attendez le plus lorsque vous avez un projet de rénovation d’appartement : la décoration. Décorez votre appartement selon vos goûts, vos envies et votre style. On ne le répètera jamais assez : les goûts sont subjectifs. Laissez donc libre cours à votre imagination ! Vous trouverez une multitude de choix de styles pour décorer votre appartement, voici quelques idées :
- contemporain ;
- traditionnel ;
- bohème ;
- industriel ;
- scandinave ;
- moderne.
De plus, si cela rentre dans votre budget, vous pouvez également décider de faire appel à un cabinet d’architecture d’intérieur. Grâce à son expertise et ses conseils avisés, l’architecte d’intérieur vous accompagnera dans la décoration et l’aménagement de votre appartement.
Accompagnement d’AYRAKLES pour rénover votre appartement à Paris
Réaliser des travaux de rénovation d’un appartement n’est pas une chose aisée et le choix de l’entreprise qui vous accompagne jouera un rôle crucial sur votre satisfaction à la fin de votre projet. Si vous êtes ici, c’est que vous faites sûrement partie d’un de ces deux cas de figure :
Cas de figure n°1 : Vous n’avez jamais effectué de travaux de rénovation d’appartement ou de maison et recherchez actuellement l’entreprise pour sauter le pas.
→ Dans ce cas de figure, vous devez avoir plusieurs interrogations sur votre projet concernant :
- l’estimation du prix de votre projet ;
- la durée nécessaire pour réaliser vos travaux ;
- les différentes étapes ;
- les travaux de rénovation dont votre logement a besoin.
Cas de figure n°2 : Vous avez déjà effectué des travaux de rénovation, mais vous avez été déçu par le résultat final ou par l’entreprise qui vous a accompagné.
→ Dans ce cas de figure, vous êtes certainement plus méticuleux dans vos recherches et prenez plus de temps que la première fois par peur de revivre une mauvaise expérience. Vous savez quels sont les critères que vous souhaitez retrouver chez l’entreprise qui sera à vos côtés, et cette fois-ci vous ne négligerez aucun d’entre eux :
- une entreprise de confiance ;
- une écoute sans faille de vos attentes ;
- un suivi du chantier du début à la fin de votre rénovation d’appartement ;
- aucunes décisions validées sans votre accord.
En règle générale, que vous soyez dans l’un ou dans l’autre de ces deux cas de figures, une grande appréhension s’installe lorsqu’il s’agit d’entamer des travaux de rénovation. Les recherches fusent dans l’objectif de trouver l’entreprise idéale. Soyez rassuré, Ayrakles a pensé tout son concept autour de ces attentes et interrogations pour vous donner l’opportunité de rénover en toute sérénité.
Nous vous apportons un devis complet, simple et détaillé sous un délai de 48 heures qui vous éclairera sur le budget à prévoir pour vos travaux. Une sélection sera ensuite effectuée, regroupant ainsi les meilleurs artisans selon les besoins et l’ampleur de votre chantier. Vous apporter sérénité, accompagnement et satisfaction pour chacun de vos projets, est au cœur de nos préoccupations.
Pour cette raison, nous avons conçu notre offre sérénité premium afin de vous accorder un accompagnement et un suivi complet de votre chantier. Pour cela, nous mettons à disposition de nos clients un ingénieur travaux Ayrakles. Il sera votre interlocuteur privilégié tout au long de votre projet.
Du studio à l’appartement haussmannien, nos équipes sont prêtes à accueillir vos projets de rénovations parisiens. Notre objectif est de vous savoir conquis et séduit lorsque le chantier final vous sera délivré. Dans cette démarche en accord avec notre charte Calista, nous optons pour une totale transparence concernant nos conseils et nos recommandations.
Les différents styles d’appartements à Paris
Appartement haussmannien à Paris : l’architecture parisienne incontournable
Les appartements haussmanniens à Paris font partie intégrante du charme et de l’histoire des appartements parisiens, il est donc difficile de ne pas les évoquer lorsqu’on parle de l’architecture parisienne. Les appartements haussmanniens sont le résultat d’une ambition rêveuse de Napoléon III inspiré par l’Angleterre, et de travaux méticuleusement menés par son préfet Eugène Haussmann.
En 17 ans (1853-1870), la capitale française connaît une transformation radicale qui marquera l’histoire de son architecture pendant des siècles. Aujourd’hui encore, les immeubles haussmanniens représentent 60% des immeubles parisiens. Concernant ses caractéristiques, l’appartement haussmannien est facilement reconnaissable grâce à sa façade en pierre de taille, qui est l’élément primordial de son style. On reconnaît également les immeubles haussmanniens du fait qu’ils respectent une hauteur identique. Ils présentent ainsi une continuité harmonieuse, qui constitue le charme extérieur de l’architecture haussmannienne.
Où trouver les immeubles haussmanniens à Paris ?
Malgré leur présence depuis des siècles, les immeubles haussmanniens à Paris ne passent pas inaperçus. On les retrouve dans différents quartiers et rues de la capitale, notamment à l’ouest de Paris dans plusieurs arrondissements :
- 6ème arrondissement
- 7ème arrondissement
- 8ème arrondissement
- 9ème arrondissement
- 17ème arrondissement
Vous pouvez trouver des immeubles haussmanniens lors de vos promenades à Paris dans les rues telles que Lecourbe, Monge, Rivoli Turbigo ou encore Réaumur. Vous les trouverez également dans les quartiers tels que Europe, Champs-Élysées, Chaillot, Plaine de Monceaux, Ternes, Invalides ou encore Odéon. Un tas de cartiers où vous pouvez acheter des appartements à rénover. Lisez notre article sur les avantages d’acheter un bien à rénover.
Immeubles des années 70
Les immeubles des années 60-70 sont souvent jugés peu élégants et sans charme. Pourtant, au fil des années, ces immeubles tant critiqués vont devenir de plus en plus convoités. Cela s’explique par le fait que les logements français et particulièrement à Paris et en Île-de-France, manque d’espace. Dû à cet espace limité, certains ménages rencontrent parfois des difficultés dans l’aménagement de leur appartement.
Au contraire, les appartements dont l’architecture datent des années 60-70 ne présentent pas cet inconvénient. Ces derniers, malgré leur aspect peu attirant, possèdent un réel atout en terme d’agencement. Ils sont constitués de pièces spacieuses et confortables qui permettent à l’appartement d’accueillir sans difficulté plusieurs personnes. Généralement, les travaux de rénovation dans ces immeubles ne s’effectuent pas au niveau de l’agencement. Ce sont plutôt des travaux de modernisation afin de leur procurer le charme à la parisienne, plus raffiné, plus élégant et plus attirant.
Le studio
Ce qu’on appelle aujourd’hui studio parisien était à l’origine des “chambres de bonnes ». C’était une pièce à part dans un logement principal conçue pour les domestiques. L’espace était si limité qu’il était parfois difficile d’y accueillir plus qu’un lit. A force de rénovation et d’aménagement, cela a mener à repenser l’optimisation de ce logis.
Aujourd’hui, un studio est un bien composé d’une pièce unique qui permet d’avoir à la fois une chambre, un coin pour cuisiner et un coin pour se laver. Il représente une solution efficace et intéressante pour plusieurs profils. Par exemple, le studio est une opportunité rentable pour les personnes souhaitant habiter seul avec un petit revenu. Il leur permet d’avoir tout en une seule pièce sans mettre un prix conséquent. Souvent, ce type de profil correspond aux étudiants, notamment dans les grandes villes françaises.
Le studio est aussi une bonne alternative pour les personnes aux profils professionnels qui voyagent beaucoup. Si ces déplacements ont souvent lieu dans une ville en particulier, Paris par exemple, cela leur permet d’avoir un pied-à-terre fixe à faible coût et disponible. De plus, le studio est également une bonne solution lorsqu’on ne souhaite pas investir dans du mobilier d’appartement ou dans de lourds travaux.
Ils sont aujourd’hui de plus en plus convoités, c’est pour cette raison qu’ils sont de plus en plus rénovés afin d’optimiser l’espace et accueillir une cuisine et une salle de bain ergonomiques.
