Devis de rénovation de maison : bien estimer le coût des travaux
SI vous disposez d’un bien à rénover, totalement ou partiellement, la première question que vous vous poserez est celle du budget indispensable à la réalisation du projet de travaux. Avant même de mener à bien le travail préalable nécessaire à la sollicitation de devis (lien vers page pilier devis travaux) auprès d’entreprises de bâtiment, il vous faut vous faire une idée globale afin de vous assurer que vous disposez des moyens financiers de lancer les travaux.
Pour vous y aider, décryptons les éléments influant sur le coût des travaux de manière générale et que vous retrouverez dans votre devis de rénovation de maison, puis tâchons d’estimer une fourchette de tarifs généralement constatés pour les différents lots de travaux de rénovation.
Quelle rénovation nécessite un ou plusieurs devis ?
Tout d’abord, quelle est l’ampleur de la rénovation de maison envisagée ? Nous pouvons en distinguer trois types, de la plus petite intervention à la plus étendue et permettant la réalisation d’économies d’échelle.
Rénover un élément précis de l’habitation
Une rénovation peut concerner un seul corps de métier, intervenant sur un point précis. Par exemple le remplacement de la toiture, la réfection d’un revêtement de sol ou encore, la pose d’une isolation par l’extérieur et de son bardage esthétique. Dans ce premier cas, il est assez simple de se fier aux tarifs moyens constatés localement et de se faire une idée du budget à allouer. La réception des devis viendront ensuite confirmer l’enveloppe.
La rénovation d’une partie de la maison
En seconde possibilité, il peut être question de rénover plusieurs éléments dépendant de plusieurs corps d’état, qui concerneront une zone de la maison : une cuisine à repenser entièrement par exemple, induira une action sur la plomberie, l’électricité, le sol et les revêtements muraux. Plusieurs entreprises interviendront généralement, ce qui s’avère plus coûteux.
La rénovation globale
Procéder à une rénovation complète de la maison peut permettre de réaliser des économies, soit en faisant appel à une entreprise générale de bâtiment qui se chargera du chantier de rénovation dans son ensemble, et encore plus sûrement en faisant coordonner les travaux par un ingénieur travaux. Ce dernier contactera grâce à son expérience, les entreprises aux prestations les plus en accord avec les attentes du maître d’ouvrage, et au meilleur prix.
De quoi dépend le coût des travaux ?
De l’action à mener
En premier lieu, le montant d’un devis dépend de la prestation concernée, isolée ou comprenant plusieurs interventions. Chaque corps d’état a ses standards en matière de prix, spécifiques à la prestation à réaliser. La réception de plusieurs devis apprend ainsi quelle est la fourchette acceptable, et le retour d’expérience d’autres chantiers peut aider à se faire une première idée – en adaptant la superficie du chantier et donc le prix au m².
Des matériaux employés
Ensuite, une même prestation peut revenir plus ou moins cher en fonction des matériaux choisis. Le haut de gamme entraînera évidemment une augmentation du prix parfois très importante. Il convient de s’interroger à ce stade, sur la durabilité souhaitée pour la rénovation à entreprendre : des matériaux plus chers feront gonfler le budget mais dureront plus longtemps. Cela peut donc s’avérer économique pour un bien immobilier qui doit être conservé sur une longue durée.
De la superficie à traiter
De manière générale, un prix au mètre carré de rénovation d’une maison variera aussi en fonction de la superficie du bien immobilier. Rénover une maison de 100m² ou une autre de 150m² entraîne des variations dues aux économies d’échelle.
Des interventions subsidiaires
La réalisation d’une prestation de travaux a le plus souvent un impact sur le reste du bâti. Dans l’évaluation du budget, il convient de ne pas oublier les finitions et la transformation au besoin, des éléments impactés par les travaux.
De l’entreprise sélectionnée
Enfin, le montant des devis peut fortement varier selon la politique tarifaire appliquée par le prestataire et se diriger vers le moins cher n’est pas toujours la meilleure chose à faire. La différence de prix peut s’expliquer de diverses manières : des équipes mieux payées et donc plus motivées à bien faire, un matériel de sécurité plus développé ou encore, un temps plus long consacré aux finitions.
Difficile donc, de s’y retrouver pour bien estimer le coût des travaux avant même de solliciter les devis. Pour autant, une moyenne peut être dégagée grâce aux nombreux chantiers déjà réalisés, qui permettent de dégager une tendance globale de prix.
Quel tarif pour quelle tranche de travaux ?
Un projet de travaux peut s’inscrire dans plusieurs catégories, chacune nantie d’une fourchette de prix au mètre carré. Le positionnement au sein de la fourchette dépendra des éléments listés ci-dessous, et notamment du choix des matériaux. Nous pouvons également isoler les projets ayant pour seul but la rénovation énergétique, au vu des exigences légales imposées notamment aux propriétaires bailleurs.
Pour une rénovation classique
| Type de travaux | Prix moyen au m² | Travaux concernés |
| Rénovation partielle | Entre 300 et 750€ | Rénovation de la cuisine, de la salle de bain et/ou de la pièce de vie |
| Rénovation complète | Entre 750 et 1250€ | Rénovation de toute la maison, optimisation des espaces, agencement sur-mesure |
| Réhabilitation d’une maison ancienne | À partir de 1200€ | Rénovation complète touchant également la structure du bâtiment et des murs porteurs |
Pour une rénovation énergétique
| Type de travaux | Prix moyen au m² | Travaux concernés |
| Passage de l’étiquette G à la D ou C | Entre 200 et 400€ | Isolation des murs, plafonds et vitres, isolation des combles, remplacement de la chaudière |
| Passage de l’étiquette G à la B ou A | Entre 400 et 800€ | Isolation des parois (toits, murs, planchers, vitres), installation d’équipements économiques et alimentés d’énergie renouvelable |
Ces fourchettes sont données à titre purement indicatif, car chaque projet de rénovation est unique. L’idéal est de bâtir un avant-projet avec l’accompagnement d’un ingénieur travaux, en vue de déterminer la liste des travaux réellement utiles et d’en estimer le prix, les contraintes et les conséquences sur le bien immobilier.
