Rénovation d’appartement : le bon devis pour le bon projet, au bon prix

Chaque projet de rénovation d’appartement est unique et les devis reçus pour y procéder doivent l’être tout autant. Entamer une relation avec une entreprise en vue de la missionner pour la réalisation de nos travaux est cependant tout sauf simple. Le besoin doit être efficacement compris, le choix de l’action conforme à la meilleure solution possible et le prix, adapté aux moyens du maître d’ouvrage.

Rafraîchissement

400 à 900 € / m²

Rénovation complète

900 à 1300 € / m²

Rénovation lourde

1300 à 1700 € / m²

Peinture : reprise des murs et plafonds
Revêtements de sol : carrelages, parquets (stratifié, contrecollé, massif)
Revêtements muraux : papier peint, faïence, mosaïque, zellige
Remplacement mobilier de cuisine
Remplacement mobilier de salle de bain
Menuiserie intérieure : remplacement des portes, verrières
Électricité
Plomberie
Plâtrerie (agencement, cloisons BA13, hydrofuge)
Menuiserie extérieure : fenêtres, porte d’entrée
Amélioration de la performance énergétique : isolation, chauffage, ventilation, climatisation
Structure : ouverture des murs porteurs, pose d’IPN, mise à niveau des planchers

Quelle rénovation pour votre appartement ?

Un appartement est un bien immobilier imbriqué au sein d’un ensemble de biens avec des contraintes techniques partagées et un règlement applicable à tous. Etant sis en copropriété, il convient de distinguer les travaux qui incombent au collectif (réfection de la toiture, ravalement de façade, rénovation des parties communes, etc.) de ceux qui sont à la charge du seul propriétaire et qui concernent principalement l’intérieur du bien et ses extérieurs privatifs.

Rénover un appartement, avec des objectifs courants comme l’augmentation de la performance énergétique, l’optimisation du confort et la rénovation des revêtements et des équipements, induit dès lors quelques spécificités par rapport à un projet impactant un bien individuel.

Une rénovation globale d’appartement ancien pourra inclure, par exemple, un renforcement de l’isolation par l’intérieur, mais exclura d’office la possibilité d’une isolation extérieure et la pose d’un bardage. Un remplacement de menuiseries également, pourra être contraint par les règles de la copropriété souhaitant conserver l’harmonie esthétique de l’immeuble.

Pour l’ensemble des travaux touchant au bâti ou à l’aspect de l’appartement et visibles depuis l’extérieur mais ne relevant pas du collectif, il est vivement conseillé de faire valider le projet de rénovation en amont lors d’une assemblée générale, même lorsque ce n’est pas une obligation prévue dans le règlement de copropriété.

Adaptez le projet de rénovation à l’appartement

Pour obtenir des devis qui permettront de réaliser un chantier satisfaisant, il est important de se soucier du contexte et des possibilités techniques offertes par le bâti existant. Un œil expert, comme celui de l’ingénieur travaux qui vous accompagne dans la définition de votre projet précis, sera capable grâce à une observation minutieuse, de valider les idées émises ou au contraire de mettre en garde contre de possibles incohérences pénalisant le résultat final attendu.

Il peut être question de sécurité (en abattant un mur porteur par exemple), d’incompatibilité des matériaux entre eux ou encore, d’un rendu esthétique décevant. Un artisan pourra se contenter d’effectuer la tâche qui lui est demandée : il revient au maître d’ouvrage de s’assurer qu’elle est en cohérence avec son lieu d’habitation et ses ambitions.

Par ailleurs, certains appartements présentent des caractéristiques intrinsèques à préserver, ou des dispositions qu’il est possible d’exploiter. Pour un vieil appartement haussmannien, un joli duplex ou une ancienne chambre de bonne, préserver la praticité et le cachet sera utile au-delà du projet de travaux : cela assurera la valeur et l’attractivité du bien sur le marché. Une rénovation, et donc le devis demandé, peut alors inclure l’objectif d’exacerber ces atouts.

Enfin, adapter le projet au type de bien ou à l’opération envisagée comprend également l’idée de sélectionner une entreprise habituée à intervenir dans un contexte similaire, ou à réaliser des opérations comparables avec la qualité requise. Adressez-vous à nouveau à votre ingénieur travaux qui connait les entreprises locales et leurs possibilités.

Solliciter un devis pour chaque étape de la rénovation ?

Deux écoles s’affrontent ici. Vous pouvez vous adjoindre les services d’une entreprise générale de bâtiment pour une rénovation d’ampleur, ou procéder à des demandes de devis pour chaque corps d’état concerné.

Le premier cas est surtout choisi pour la facilité qu’il offre, aux personnes en mal d’expertise en bâtiment. Mais le choix peut s’avérer cohérent si la société généraliste dispose des bonnes compétences en interne, point validé par l’ingénieur travaux que vous aurez missionné.

Décomposer ses demandes de devis permet néanmoins de s’adresser à des entreprises plus pointues et réellement spécialisées dans la réalisation de la tâche à effectuer. Et le prix n’en pâtit pas pour autant car les équipes peuvent notamment travailler plus rapidement. Attention toutefois à bien organiser le planning d’intervention et de réaliser un suivi de chantier efficace.

Précisons au passage que la rénovation d’un appartement comporte moins d’éléments que celle d’une maison : la toiture n’est pas concernée, de même que les combles ou la façade. Rénover un appartement conduit généralement à intervenir sur :

Les menuiseries,

Les circuits de fluides,

L’aménagement des cloisons intérieures,

Les revêtements du sol et des murs,

Les équipements de cuisine et de salle de bain,

Les appareils de chauffe lorsqu’ils sont individuels.

Bien adresser sa demande de devis

Point essentiel dans la démarche et conditionnant la réussite du projet de rénovation : les demandes de devis doivent être adressées à des entreprises pertinentes ! Spécialisées dans la rénovation d’appartements d’une part, mais jouissant également d’une bonne réputation et des certifications techniques utiles. Notamment le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) qui pourra permettre de bénéficier de subventions en cas de travaux impactant positivement la performance énergétique.

Il est également conseillé de choisir des entreprises régionales, moins susceptibles de connaître des aléas de présence sur le chantier, et avec lesquelles le relationnel est fluide dès le premier contact. Un artisan tardant à visiter le bien ou à remettre son devis, envoie un signal qui encourage à la prudence par exemple.

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Devis de rénovation d’appartement : les moyennes de prix constatées

L’ordre de prix figurant sur un devis de rénovation d’appartement dépend de bien des facteurs : la superficie à traiter, la qualité des matériaux, l’ampleur des finitions, etc.

A titre indicatif, il est cependant possible de définir une fourchette selon l’ampleur du projet de rénovation. Comptez ainsi :

Entre 200€ et 700€ par m² pour un rafraichissement : remise en peinture, changement des revêtements de sol et potentiellement quelques actions correctives sur d’autres corps d’état.

Entre 700€ et 1000€ pour une rénovation plus complète, pouvant inclure la remise aux normes de la plomberie et de l’électricité (sans changement complet), le changement de menuiseries, la création ou la suppression de cloisons, la modernisation de la cuisine et de la salle de bain.

Entre 1 000€ et 2 000€ enfin, pour une rénovation lourde qui comprendra, outre les points précédents, une action sur le bâti potentiellement fissuré, la rénovation complète des circuits de fluides, installation d’une nouvelle isolation, etc.

Rénover son appartement est un projet tout aussi complexe que celui de rénover une maison. Des points d’attention distincts sont à considérer et les règles de réaménagement peuvent être contraintes par le collectif en sus du technique : faites vous accompagner d’un expert en bâtiment afin de gagner du temps, de pouvoir mieux négocier les devis et pour vous assurer de la cohérence du projet réalisé avec vos envies.

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