Devis d’extension : la bonne démarche et le bon devis, au bon prix !
Engager un projet de construction d’une extension pour sa maison demande des connaissances voire des compétences habituellement réservées aux spécialistes du bâtiment. Il n’est pas toujours évident de bien comprendre les éléments d’un devis reçu, tant dans ses composantes que dans les variations de prix observables d’un devis à l’autre.
Pour mener à bien le bon projet et au juste prix, il est essentiel de comprendre ce qu’est une extension et quelles variables influeront sur le prix de sa construction, de même que de savoir lire un devis pour s’assurer du sérieux du prestataire et apprécier la corrélation de son offre avec le besoin réel.
Fort heureusement, des professionnels indépendants, de type ingénieurs travaux, existent pour vous guider tout au long du process, de la définition du projet idéal au suivi de chantier en passant, bien évidemment, par la sélection des entreprises intervenantes. En attendant de bénéficier de leurs services, voici un éclairage sur les basiques à avoir en tête avant de demander un devis d’extension pour votre maison.
Pourquoi envisager une extension pour sa maison ?
Et tout d’abord, pourquoi donc voudriez-vous bénéficier d’une surface supplémentaire dans votre habitation ? Cette question, il vous faut vous la poser avec une vraie prise de recul : au vu de la somme engagée pour un tel projet, la nouvelle construction doit répondre à un vrai besoin et surtout, être pensée de la bonne manière et sans omettre d’élément technique important.
L’ajout de nouveaux espaces fonctionnels à la structure existante peut inclure un agrandissement de pièces existantes, ou la création de pièces supplémentaires : bureau, chambre, salle de bain, salle de jeux, cuisine, salle à manger, etc. Une extension peut vous permettre de repenser parfois intégralement la distribution des espaces de l’habitation. Parmi les cas classiques, nous retrouvons :
- La création d’une chambre supplémentaire, pour les amis ou l’arrivée d’un enfant ;
- L’agrandissement de la superficie du séjour, en empiétant sur le jardin ou en supprimant une pièce du rez-de-chaussée pour en bâtir une à l’étage ;
- Le déplacement de pièces maîtresses comme la cuisine ou la salle de bain, pour des questions pratiques ou pour en optimiser le confort.
- La création d’espaces auparavant manquant à l’appel : garage, buanderie, véranda, etc.
Votre réflexion doit vous conduire à décider du type d’extension à envisager, pour que la réorganisation des espaces soit toujours logique et réponde à vos besoins.
Dans certains cas, l’extension permet d’éviter un déménagement : la maison évolue en fonction des projets de vie , alors qu’il serait risqué de changer de lieu d’habitation et de perdre les repères du quartier et de son réseau local. Créer une extension permet par ailleurs d’augmenter significativement la valeur vénale du bien immobilier. Le coût peut alors en être récupéré à la revente et le projet être, donc, considéré comme un investissement.
Exemple de déroulé de construction d’une extension
Pour vous permettre de bien appréhender l’ampleur des travaux à réaliser, voici les étapes que suivra une entreprise de bâtiment pour bâtir votre extension, en l’occurrence de plain-pied et accolée à la maison existante :
- Réalisation de la maçonnerie, du terrassement à l’élévation des murs,
- Pose d’une charpente fermette et d’une couverture en tuiles,
- Pose de fenêtres et volets roulants,
- Projection d’un enduit de façade imperméabilisant,
- Pose de cloisons,
- Isolation thermique et passage des fluides (plomberie et électricité),
- Plaquage et mise en peinture des murs et plafonds,
- Pose du carrelage ou parquet de sol.
Quel prix attendre de son devis d’extension ?
Un devis d’extension ne ressemblera pas à un autre. Votre habitation est unique, son contexte est unique et le projet que vous prévoyez, tout autant. C’est pourquoi il est hasardeux de prétendre pouvoir donner un prix précis sans avoir étudié les éléments de votre contexte – dont certains vous échappent certainement, même à vous : les calculs de charge par exemple, pouvant impacter fortement le budget si des renforts sont nécessaires. Et même alors, la politique tarifaire des artisans contactés peut faire une vraie différence.
Les éléments faisant varier le coût de l’extension
De manière générale, les éléments concrets déterminant le prix applicable pour construire une extension sont :
- La surface de l’extension, qui jouera sur la quantité et donc le prix des matériaux à acheter ;
- La situation par rapport à la maison et sur ce point, une extension de plain-pied indépendante sera la moins onéreuse, et la surélévation la plus chère ;
- La nature et la solidité du support : le sol dans certains cas, qui imposera un traitement particulier ou non selon sa nature et la région habitée, et le reste de la construction dans d’autres cas, quand la construction complémentaire viendra y prendre appui ;
- Les matériaux utilisés : parpaings, béton cellulaire, bois ou métal principalement, avec des prix disparates ;
- La qualité des finitions ;
- Les limites de la mission confiée à l’entreprise, qui peut livrer l’ouvrage hors d’eau hors d’air, s’occuper de l’isolation en sus, voire terminer en totalité le second-œuvre.
Les prix généralement constatés
Le coût d’une extension peut varier du simple au double en fonction des éléments précités. Pour le rendu d’une extension aménagée, prévoyez un coût moyen :
- entre 1 800 € et 3 000 € TTC le m² pour une extension en ossature-bois ;
- entre 2 500 € et 4 500 € TTC le m² pour une extension en parpaings ;
- entre 2 500 € et 3 000 € TTC le m² pour une extension en ossature-métallique.
Pour repère et pour une extension de 20 mètres carrés, vous pouvez donc vous attendre à un coût approximatif compris entre 36 000 € et 90 000 €.
Les prix varient généralement d’une région à l’autre, selon la qualité des matériaux ainsi qu’en fonction du niveau de spécialisation requis des professionnels intervenant. Il peut par exemple s’agir de l’utilisation de matériaux particuliers en finition, comme le marbre ou le bois exotique. L’extension peut également nécessiter un procédé particulier pour en assurer la solidité ou le raccordement au bâti existant. En tout état de cause, chaque projet est unique et il convient de comparer plusieurs devis entre eux pour le même projet, et non les devis d’autres réalisations.
Comment estimer son devis d’extension au plus juste ?
Pour avoir une idée de l’enveloppe globale à allouer au projet avant même de solliciter un devis, une prise de recul est nécessaire sur les différents aspects techniques et esthétiques, en vue d’évaluer la complexité du chantier et le tarif des matériaux choisis.
Certaines extensions nécessiteront un matériel spécifique comme un échafaudage. D’autres pourront engendrer un renfort pour supporter la nouvelle construction, au niveau du sol ou de la construction existante. Ou encore, le choix de telle toiture, de tel bardage, l’ajout de grandes surfaces vitrées, etc. : l’ensemble des choix auront un impact sur le prix.
Faire appel à un ingénieur travaux
Sans être spécialiste du bâtiment, estimer correctement un budget de travaux nécessite de faire appel à un expert. Un ingénieur travaux sera à même d’indiquer une fourchette raisonnable pour le projet, de dresser un état des lieux et d’adresser une demande claire et précise aux entreprises sollicitées. Il sera votre meilleur atout pour ne pas vous tromper d’une part, et pour déchiffrer et négocier les devis reçus d’autre part.
Les étapes à suivre pour obtenir son devis d’extension
Car une fois le projet bien défini, demander un devis d’extension suppose l’application des étapes suivantes, pour lesquelles un accompagnement par un professionnel semble salutaire :
- Rechercher des entreprises susceptibles de répondre au mieux au besoin spécifique, dans les délais impartis et pour un coût raisonnable. Si certaines démarches peuvent aider à se faire une idée (examen des avis sur Internet, enquête de réputation, recherche de réalisations similaires), elles restent très chronophages, tandis que l’ingénieur travaux peut fournir une réponse sûre instantanément : il connaît parfaitement les entreprises locales et leurs points forts, et saura vous guider vers celles répondant à votre cahier des charges.
- Transmettre les informations préalables requises, afin que l’artisan se fasse une idée de la teneur du chantier à prévoir et puisse immédiatement indiquer son intérêt et sa disponibilité. Notamment, certains peuvent être spécialisés dans un type de construction, et la taille du chantier aura un impact sur sa durée.
- Organiser la visite de votre habitation, car chaque projet est unique et il est essentiel que le professionnel du bâtiment se fasse une idée concrète du travail à effectuer et de ses contraintes liées, avant de chiffrer son intervention. Il pourra vous apporter son appréciation sur la faisabilité, des conseils et au besoin, faire évoluer votre projet. Ne prêtez aucun crédit à un artisan qui ne demande pas à effectuer une visite préalable !
- Transmettre, lors de cette visite ou ensuite par écrit, l’ensemble des détails indispensables au chiffrage. Notamment le choix des matériaux, le niveau de finition attendu, les délais impartis et les limites précises de l’intervention.
- Comparer les devis reçus, sous plusieurs angles. S’il est évidemment question de prix global et détaillé, d’autres éléments doivent être pris en compte pour jauger du sérieux de l’entreprise – comme la présence des mentions légales et la mise en forme claire du devis – et de sa capacité à bien remplir la mission confiée. Les matériaux effectivement utilisés doivent être indiqués avec leur coût unitaire, de même que tous les frais annexes, qu’ils indiquent l’utilisation d’un matériel spécifique ou l’application de frais propres à la politique tarifaire de l’entreprise.
- Prendre une décision éclairée : à l’aune de tous ces éléments, la dernière et délicate étape consiste à trouver le meilleur ratio qualité / prix. La qualité s’apprécie ici au regard de vos exigences propres, et vous pourrez choisir une entreprise à la prestation moins complexe, en vue de gagner sur le budget ou au contraire, décider de faire appel au prestataire haut de gamme si vous en avez les moyens.
Dans tous les cas, l’essentiel est de ne pas se tromper. Les sommes mises en jeu sont toujours importantes dans ce domaine, et la réalisation d’une extension impactera l’habitabilité, l’esthétique et la valeur de votre bien immobilier : ne laissez rien au hasard !
Les composantes d’un devis de construction
Nous évoquions les informations qui doivent figurer sur un devis, précisons celles que vous devriez retrouver pour inclure le document dans votre réflexion. Si a contrario, certaines sont manquantes, nous vous invitons à faire preuve de prudence.
- Les coordonnées complètes de l’entreprise et les vôtres.
- La description détaillée de l’extension prévue, avec les dimensions, les matériaux de construction utilisés, les spécifications et les caractéristiques particulières.
- Les coûts des matériaux, précisés de manière unitaire et globaux, qu’il s’agisse de parpaings, de fenêtres, de tuiles, etc. Idem pour les consommables : les quantités de sacs de colle ou de boites de clous par exemple, doivent être définies ainsi que leur prix.
- Les coûts de main-d’œuvre peuvent être indiqués, sous forme du nombre d’heures estimées, nécessaires à la réalisation de l’ouvrage, multiplié par le taux horaire de l’entreprise.
- L’appel à la sous-traitance le cas échéant, ce qui peut être le cas si vous faites appel à une entreprise généraliste de bâtiment qui confiera une tâche bien spécifique à un spécialiste.
- La date de début de chantier, ainsi qu’une date de fin approximative. Cette précision est essentielle si vous faites intervenir successivement plusieurs prestataires, et n’hésitez pas à prévoir une marge de manœuvre de quelques jours pour absorber un retard éventuel.
- Les modalités de paiement : à quelle date faudra-t-il verser le premier acompte, les différentes échéances puis le solde ? Il est toujours bon de s’assurer qu’une somme reste à verser après la réception de l’ouvrage : l’artisan reste ainsi pleinement engagé dans la réussite de sa prestation.
- Les conditions générales de réalisation de la mission, pouvant comprendre les précisions quant aux garanties, aux responsabilités de chacun, les clauses de résiliation, les obligations légales, etc.
- La manière de gérer les frais supplémentaires pouvant impacter le chantier, notamment à la suite d’une découverte ou des circonstances imprévues. Il peut également être question d’une modification souhaitée en cours de chantier.
- La durée de validité du devis enfin, au terme de laquelle les prix et les conditions pourraient être révisés.
Il est important de lire attentivement et de comprendre toutes les informations contenues dans le devis, et si nécessaire, de poser des questions supplémentaires à l’entrepreneur pour clarifier les détails avant de signer le contrat.
Une fois votre devis d’extension validé, n’oubliez pas…
Après avoir suivi tous nos conseils, vous voici avec un devis signé par les deux parties, impliquant le démarrage prochain de votre chantier. Voici quelques conseils complémentaires pour que votre projet d’extension se réalise au mieux. N’oubliez donc pas…
De déposer les demandes d’autorisations
Pour réaliser une extension de maison, il est nécessaire de procéder à une déclaration préalable de travaux, ou de déposer un permis de construire selon le cas. Le service urbanisme de votre mairie pourra vous fournir toutes les instructions nécessaires au respect de la réglementation, et vous renseigner par ailleurs sur les contraintes liées au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Prenez notamment garde à la présence d’un monument historique ou autre élément plaçant votre habitation en secteur sauvegardé : les restrictions peuvent être plus fortes, et un Architecte des Bâtiments de France est susceptible de devoir donner son aval.
De solliciter les aides disponibles
Si votre projet inclut un renforcement de l’isolation globale de votre maison, ou l’installation d’équipements de production d’énergie « verte » notamment, des aides financières peuvent vous être allouées. Principalement, rendez-vous sur la plateforme gouvernementale Ma Prime Rénov’ pour estimer vos droits, et inscrivez-vous sur le site d’un fournisseur d’énergie pour bénéficier des subventions liées aux Certificats d’Economies d’Energie (CEE).
De missionner votre ingénieur travaux pour le suivi de chantier
Enfin, construire une extension sur un bâtiment est toujours une mission délicate, tant dans la conception du projet que dans sa réalisation effective. Pour assurer le bon déroulement de l’ensemble des phases, s’adjoindre les services d’un professionnel de confiance, exempt d’intérêts autres que le vôtre, est une évidence.
